Блог /

До 01.07.2022 года жителям многоквартирных домов нужно было определиться с формой управления объектом кондоминиума: либо создать объединение собственников имущества (ОСИ), либо простое товарищество (ПТ). Однако, Сенат РК продлил срок перехода на новые формы управления многоквартирными домами — ОСИ и ПТ — на год, до 1 июля 2023 года

Что такое кондоминиум

Кондоминиум многоквартирного жилого дома (кондоминиум) – форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством РК, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок.

Объект кондоминиума — это единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок.

Общее имущество объекта кондоминиума – это части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Многоквартирным домом как объектом кондоминиума жильцам следует управлять. И на выбор им предлагается две формы: ОСИ или ПТ.

Что такое ОСИ

Законом №284-VI от 26.12.2019 г. «О внесении изменений и дополнений в законодательный акт по вопросам ЖКХ» (вступил в силу 07.01.2020 г.) в Казахстане закреплено новое понятие – объединение собственников имущества (ОСИ).

Объединение представляет собой юридическое лицо, созданное в форме некоммерческой организации, объединяющее собственников квартир и нежилых помещений одного многоквартирного дома. Такая форма организации позволит жителям многоквартирных домов самостоятельно управлять своим домом.

Существующие ныне кооперативы собственников квартир (КСК) объединяют в своем составе несколько домов, либо целый микрорайон. При этом КСК имеют, как правило, только один счет, на котором аккумулируются средства, собранные за счет взносов жильцов. Такой подход не позволяет в полной мере проследить целевое использование денег. В отличие от КСК, ОСИ будут иметь собственный счет на каждый отдельный многоквартирный дом.

В качестве альтернативы закон дает возможность жильцам вместо ОСИ зарегистрировать также простое товарищество.

Что такое простое товарищество

Простое товарищество образуется на основе договора о совместной деятельности, в рамках которого стороны обязуются совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели. Простое товарищество не является юридическим лицом.  

Договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) может заключаться:

• между гражданами (физлицами);
• между гражданами и юридическими лицами;
• между юридическими лицами (консорциум).

В случае управления многоквартирным домом договор простого товарищества заключается между жильцами-физлицами.

Чем отличается ПТ от ОСИ

Таким образом, ключевое отличие между двумя формами управления следующее:

• ОСИ – это юридическое лицо, являющееся по сути некоммерческой организацией (НКО) и его налогообложение осуществляется согласно нормам, применяемым к НКО. ОСИ должно быть зарегистрировано в Минюсте и иметь свой устав.
• Простое товарищество (ПТ) – это непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир и нежилых помещений без образования юридического лица. Регистрации и устава не требует.

В остальном функции ОСИ и ПТ схожи и включают в себя:

• управление домом;
• финансирование содержания дома;
• обеспечение сохранности общедомового имущества;
• заключение договора на оказание услуг с обслуживающими компаниями.

И ОСИ и ПТ должны открыть в банке текущий и сберегательный счета.

Так как простое товарищество - не юридическое лицо, то его участники (все собственники квартир) должны выписать простую доверенность на какое-то одно выбранное ими доверенное лицо. На основании этих доверенностей такое лицо сможет представлять интересы ПТ в суде и других организациях.

Договор ПТ носит бессрочный характер. При этом любой участник ПТ имеет право отказаться от совместной деятельности, что не освобождает его от обязательных платежей на управление и содержание дома.

Доверенное лицо ПТ заключает договоры с сервисными компаниями, которые будут обслуживать дом, либо собственники квартир вправе привлечь для этого управляющую компанию (УК) или частного управляющего.

Главным преимуществом ПТ является то, что жильцам многоквартирного дома не нужно:

• собирать документы;
• создавать новое юрлицо;
• готовить устав;
• заполнять формы;
• регистрироваться в налоговой

Достаточно подписать договор о совместной деятельности.

Читайте также

·        Раздельный метод отнесения НДС в зачет (форма 300)

·        Налоговая задолженность и как ее погасить

·        Льготное финансирование в рамках «оборотной схемы» в Казахстане

·        Документальное оформление премирования сотрудников

·        Мониторинг иностранного финансирования введен в Казахстане

·        Бухгалтерское оформление рекламных услуг у блогеров

·        Е-Qurylys – что это и как будет применяться

·        Защита депозитов в тенге в Казахстане

·        Маркировка лекарственных средств