Блог /

Напомним, жителям многоквартирных домов нужно было определиться с формой управления объектом кондоминиума: либо создать объединение собственников имущества (ОСИ), либо простое товарищество (ПТ). Сенат РК продлил срок перехода на новые формы управления многоквартирными домами - ОСИ и ПТ - до 1 июля 2023 года

Подробнее об ОСИ и ПТ можно узнать из нашей статьи – «Кондоминиум - ОСИ или ПТ»

Налогообложение ОСИ

Объединения собственников имущества являются некоммерческими организациями. Согласно ст.11 закона №142-II от 16.01.2001 г. «О некоммерческих организациях», общественным объединением является организация, созданная в результате добровольного объединения граждан с целью достижения ими общих целей, не противоречащих законодательству РК.

Налогообложение ОСИ производится в соответствии со ст.289 НК РК. Согласно п.1 ст.289 НК РК ОСИ является некоммерческой организацией, поскольку:

• ведет деятельность в общественных интересах;
• не имеет целью извлечение дохода;
• не распределяет полученный чистый доход или имущество между участниками.

Поскольку все вышеуказанные условия соблюдаются, то доходы НКО подлежат исключению из совокупного годового дохода, а значит не облагаются КПН (п.2 ст.289 НК РК):

• доход по договору на осуществление государственного социального заказа;
• вознаграждения по депозитам;
• вступительные и членские взносы;
• взносы собственников квартир и нежилых помещений;
• положительная курсовая разница по деньгам на депозите;
• доход в виде безвозмездно полученного имущества, в т.ч. благотворительной помощи, гранта, спонсорской помощи, денег и другого имущества, полученных на безвозмездной основе.

При этом взносами собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома признаются:

• обязательные расходы, направленные на покрытие расходов на управление объектом и содержание общего имущества;
• расходы на оплату целевых взносов;
• пеня, начисленная при просрочке оплаты собственниками расходов на управление объектом и содержание общего имущества.

Размеры и порядок оплаты расходов

Размеры и порядок оплаты расходов утверждаются собранием собственников.  Если ОСИ не соблюдает условия, указанные в п.1 ст.289 НК РК, то исключение доходов из совокупного годового дохода не производится.  Иные доходы ОСИ, не указанные в п.2 ст.289 НК РК, подлежат налогообложению в общеустановленном порядке. В таком случае следует вести раздельный учет.

Согласно Правилам составления декларации по КПН (приказ МФ РК №39 от 20.01.2020 г.) доходы НКО, указанные в п.2 ст.289 НК РК, выделены в отдельную строку 100.00.013. В форме 100.00 вступительные членские взносы, плата на содержание дома отражаются в строке 100.00.013, а затем переносятся в корректировку СГД по строке 100.00.016 XXIII. Затем заполняются приложения 100.10 и 100.11. ОСИ относится к некоммерческим организациям (НКО) и сдают ф.100.00.

Таким образом, ОСИ относится к некоммерческим организациям (НКО) и сдают ф.100.00. Взносы жителей на содержание дома не облагаются налогами. Прочие доходы подлежат обложению в общеустановленном порядке. ОСИ обязаны сдавать ф.200.00 по доходам, выплаченным работникам (например, председателю). Доходы работников подлежат налогообложению в общеустановленном порядке. Если имеются объекты обложения, то ОСИ сдает также ф.701.00 и 700.00.

Налогообложение ПТ

Налогообложение простого товарищества жителей многоквартирных домов.

В случае, если договор о совместной деятельности заключается между юридическими лицами или ИП, то согласно п.1 ст.199 НК РК объекты налогообложения и (или) объекты, связанные с налогообложением, учитываются и облагаются налогами соответственно у каждого участника договора о совместной деятельности.

Но если ПТ создается собственниками-физлицами, а само ПТ при этом не является юридическим лицом, то налоги с индивидуального имущества уплачивает каждый собственник отдельно, а налоги на общее имущество уплачиваются доверенным лицом за счет взносов.

Напомним, что с 01.01.2020 года введена норма об освобождении собственников многоквартирных домов от уплаты налога на землю под многоквартирным домом. Налог на землю жильцы многоэтажек не платят.

В связи с тем, что простое товарищество не является юридическим лицом, оно само по себе не признается налогоплательщиком ни по одному налогу, в т.ч. не платит НДС.

Но поскольку от сдачи в аренду общего имущества у ПТ может возникать доход, то может возникнуть обязанность по уплате ИПН с такого дохода. В этом случае обязанности по уплате налогов несет каждый участник ПТ самостоятельно, поскольку он выступает субъектом предпринимательской деятельности.

Согласно п.4 ст.199 НК РК договором о совместной деятельности может быть определен уполномоченный представитель участников ПТ, ответственный за ведение налогового учета по такой деятельности или ее части. Ему можно поручить ведение учета доходов от сдачи в аренду общего имущества и распределение дохода между собственниками пропорционально их долям в общем имуществе. Если годовой доход собственника-участника ПТ превысит 12 МЗП (720 000 тенге в 2022 году), он будет обязан зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП.

Таким образом, ПТ не платит налоги в случае, если отсутствует какой либо доход. Если же доход есть, к примеру от сдачи в аренду общего имущества, то нужно будет платить ИПН с дохода.

Читайте также

·        Раздельный метод отнесения НДС в зачет (форма 300)

·        Налоговая задолженность и как ее погасить

·        Льготное финансирование в рамках «оборотной схемы» в Казахстане

·        Документальное оформление премирования сотрудников

·        Мониторинг иностранного финансирования введен в Казахстане

·        Бухгалтерское оформление рекламных услуг у блогеров

·        Е-Qurylys – что это и как будет применяться

·        Защита депозитов в тенге в Казахстане

·        Маркировка лекарственных средств