Библиотека /

Наверняка вы слышали, что при продаже квартиры нужно платить налоги. Это действительно так. Согласно статье 331 НК РК, необходимо уплачивать подоходный налог от дохода от прироста стоимости при реализации имущества в Республике Казахстан физическим лицом.

Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества: жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности. 

Согласно статье 319 НК РК, в качестве дохода физического лица не рассматривается прирост стоимости при реализации (передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности.

Иными словами, если вы продаете квартиру, которую получили в наследство менее чем 1 год назад, у вас возникает доход, с которого нужно уплатить налог. Если вы решили продать квартиру, которой владеете больше 1 года, доход от прироста стоимости не возникает, и налог уплачивать не нужно.

Как рассчитать налог и какой отчет нужно сдать в налоговую?

Чтобы корректно рассчитать налог, необходимо обратиться к услугам оценки недвижимого имущества. Далее необходимо рассчитать разницу между рыночной стоимостью квартиры и суммой продажи квартиры. От возникшей разницы необходимо уплатить 10% ИПН (если вы являетесь нерезидентом РК, ИПН составит 15%). После продажи квартиры, необходимо сдать отчет формы 240.00 до 31 марта следующего года.

Доход от прироста стоимости возникает не только при продаже квартиры, полученной в наследство. Если вы продаете квартиру, которую купили самостоятельно меньше года назад, у вас так же возникает доход от прироста стоимости и необходимо уплачивать ИПН.