ДокументыКакие документы нужны для заключения договора

Какие документы нужны для заключения договора

8 мин чтения

Предприниматели в процессе ведения бизнеса выступают как поставщиками товаров и услуг, так и сами потребляют различные товары и услуги, закупаемые на собственные нужды

Это могут быть услуги аренды, коммунальные, транспортные и прочие услуги. Как правило, при регулярном потреблении однородных товаров и услуг стороны заключают между собой договор.

Какие же документы требуется запрашивать от поставщика, чтобы заключить с ним договор?

Перечень обязательных документов, необходимых для заключения договора

Правоотношения между сторонами таких сделок, как поставка товаров и услуг, регулируются Гражданским кодексом РК. Однако, ГК РК не устанавливает конкретный перечень тех документов, которые необходимо затребовать у второй стороны для составления договора. Также нет запрета на истребование у контрагента того или иного документа, если сторона сочтет наличие этого документа необходимым.

Следовательно, стороны сделки самостоятельно определяют, какие документы могут им потребоваться для заключения договора.

Если сторонами являются субъекты предпринимательской деятельности, то для правильного заполнения части договора «Реквизиты сторон» потребуется:

  • копии удостоверений личности предпринимателей;
  • копии свидетельств о государственной регистрации юрлица;
  • копии свидетельств о постановке на учет по НДС;
  • копии решений собрания учредителей о назначении директоров ТОО –сторон сделки;
  • копии приказов о назначении (вступлении в должность) руководителя;
  • копии Уставов.

Данные документы на практике требуются в большинстве случаев. Кроме этого, пригодятся и некоторые дополнительные документы.

Перечень требуемых дополнительных документов зависит от характера приобретаемых товаров и услуг.

К примеру, если речь идет о заключении договора аренды помещения, в первую очередь следует убедиться, что контрагент имеет право на владение и распоряжение помещением, которое является предметом договора. В этом случае следует запросить такие документы, как:

  • договор купли-продажи помещения (если контрагент заявляет себя его собственником);
  • договор аренды с правом предоставления в субаренду (если помещение пересдает в субаренду другой арендатор);
  • сведения о собственнике;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг (чтобы убедиться в отсутствии задолженности) и т.д.

Если же речь идет о договоре аренды земельного участка, то необходимо запросить у контрагента:

  • госакт на землю;
  • документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи);
  • документы на объекты недвижимости, если они расположены на участке и т.д.

Таким образом, в зависимости от предмета договора будет отличаться и перечень возможных документов, которые следует запросить у контрагента. Изучить полученные документы следует до подписания договора, чтобы обезопасить себя от возможных юридических проблем.

При этом контрагент не обязан предоставлять запрашиваемые документы – это решение он принимает исключительно добровольно. Если требуемые документы вторая сторона сделки предоставлять отказалась, первой стороне следует самостоятельно оценить риски и принять решение, стоит ли вообще заключать договор в письменной форме.

ГК РК не запрещает сторонам работать и без заключения «бумажного» договора. В этом случае договор будет считаться заключенным по факту осуществления сделки и совершения взаимных действие по покупке и продаже товара или услуги.

Важные моменты при заключении договора

Следует убедиться в том, что у лица, подписывающего договор есть такие полномочия. Согласно п.2 ст.152, п.1 ст.393 ГК РК подписывать договор должно только уполномоченное на это лицо.

Подписывать договор может либо первый руководитель лично, либо доверенное лицо на основании выданной доверенности. Как правило, директор ТОО наделен полномочиями подписывать договора. Однако, иногда учредители ТОО могут ограничить директора в этих полномочиях – разрешить подписывать договора по сделкам только до определенной суммы или вовсе запретить это без предварительного согласования с учредителями.

Если же договор подписывает представитель по доверенности, необходимо убедиться, что:

  • доверенность заверена печатью контрагента или нотариально (нотариальное заверение при наличии печати ТОО не обязательно);
  • Ф.И.О. доверенного лица в его удостоверении личности совпадают с данными, указанными в доверенности;
  • срок действия доверенности не истек;
  • срок действия удостоверения личности доверенного лица не истек.

Такие, казалось бы, незначительные нюансы могут поставить подписанный договор под угрозу признания его недействительным. А встречаются на практике такие случаи, как просроченные удостоверения личности, доверенности с истекшим сроком действия и опечатки в Ф.И.О. доверенного лица нередко.

Также подписание договора доверенным лицом не снимает необходимости проверить полномочия доверителя на подписание договора (первого руководителя организации-контрагента).

Например, если сам директор ТОО ограничен в подписании договоров и вправе подписывать договора только на сумму до 1 млн. тг., то он не вправе выдать доверенность другому работнику организации на подписание договора свыше предела своих полномочий. Соответственно, доверенное лицо не вправе подписывать договор на 1,2 млн. тг., если доверенность ему выдал директор, который сам вправе заключать договора только на сумму до 1 млн.

Поэтому внимательное изучение Устава контрагента позволит выявить такие нюансы и исключит (или минимизирует) риск признания договора недействительным.

ВАЖНО! Подписание сделки участником, не имеющим полномочий на это в силу учредительных документов или доверенности, создает угрозу признания этой сделки недействительной в связи с нарушением требований, предъявляемых к ее участникам. ТОО может заключить сделку от имени ТОО только по доверенности, выданной этим ТОО, если полномочия действовать без доверенности прямо не закреплены в учредительных документах. Нарушение этого порядка может повлечь недействительность сделки.

Рассмотрим интересный пример

ПРИМЕР

В двух ТОО директором является одно и то же лицо. Директор заключает договор займа между этими компаниями. Нарушен ли в данном случае закон?

Статьей 55 Закона РК «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» предусмотрено,  что членам исполнительного органа ТОО запрещается:

  • без согласия общего собрания заключать с товариществом сделки, направленные на получение от него имущественных выгод (включая договоры дарения, займа, безвозмездного пользования, купли-продажи и др.);
  • получать комиссионное вознаграждение как от самого товарищества, так и от третьих лиц за сделки, заключенные товариществом с третьими лицами;
  • выступать от имени или в интересах третьих лиц в их отношениях с товариществом;
  • осуществлять предпринимательскую деятельность, конкурирующую с деятельностью товарищества.

В данном случае следует обратить внимание на пункт - выступать от имени или в интересах третьих лиц в их отношениях с товариществом. Следовательно, директор не имеет права подписывать договор займа от лица обоих ТОО. Однако, со стороны второго ТОО лицом, подписавшим договор может быть не директор, а к примеру главный бухгалтер имеющий полномочия для подписания по доверенности, выданной директором ТОО.

Читайте также

·         Кастодиальная деятельность в Казахстане

·         Банкротство в Казахстане

·         Какие изменения внесли в Налоговый кодекс РК

·         Автоматизация торговли – что дает бизнесу

·         Облачная бухгалтерия в Казахстане

·         Аудит финансовой отчетности

·         Электронная ТТН в Казахстане

·         Приостановление частной практики в Казахстане

·         Администратор в процедуре реабилитации и банкротстве

·         Удержание алиментов в Казахстане

·         Кредитование МСБ микрофинансовыми компаниями

Начните пользоваться

Облегчим и ускорим все процессы бизнеса

+7


ТОО «Бухта.кз». БИН: 140840021970. АО "ForteBank". ИИК: KZ1796502F0008821885. БИК: IRTYKZKA. Адрес: 050040, Республика Казахстан, г. Алматы, ул. Тимирязева, 28в, 6 этаж, каб. 612. Тел.: +7 727 331 6611. Email: hello@buhta.com. Сайт: buhta.com

Свидетельство о внесении сведений в государственный реестр прав на объекты охраняемые авторским правом №6944 от «10» декабря 2019 года. Включена в государственный реестр ККМ под номером 233 20 июня 2019 года.

Все персональные данные хранятся и обрабатываются согласно Закону Республики Казахстан от 21 мая 2013 года № 94-V «О персональных данных и их защите»


© 2014—2021, TOO «Бухта.кз», официальный сайт. Все права защищены.