Блог /

Если сделка противоречит действующим нормам права, закрепленным в законах и подзаконных актах, она недействительна

Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки недействительны, независимо от признания их таковыми судом. Оспоримые сделки признаются недействительными по решению суда.

Примеры и различия ничтожных и оспоримых сделок

Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют признания их таковыми через суд.

Примеры ничтожных сделок:

• совершены лицом, который в силу закона не имеет права ее совершать. Например, недееспособным или ребенком до 14 лет. Если, допустим, ребенок 12 лет по собственному желанию и без ведома законных представителей продаст свой велосипед другу, эта сделка будет ничтожной.
• нарушена форма сделки, например, для завещания требуется письменная форма, и, если оно составлено устно, эта сделка будет ничтожной, то есть не повлечет за собой никаких правовых последствий.
• нарушено требование о регистрации сделки, например, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано, в противном случае сделка будет ничтожной.

Ничтожная сделка — это та, в ходе которой выявляется одно или несколько из следующих условий:

• прямое нарушение Конституции РК, Закона РК, а также любого другого нормативного правового акта, регулирующего эту область правоотношений;
• отсутствие у лица надлежащей дееспособности. Идет ли речь о малолетних или о психически больных, в отношении которых суд принял соответствующее решение, в любом случае закон гласит одно: нет нужной дееспособности - нет сделки.

Таким образом, любая заключенная на таких условиях сделка является недействительной, причем доказывать в суде ничего не потребуется. Установленная законом ничтожность сделки не препятствует заинтересованному лицу требовать судебного признания недействительности такой сделки. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом независимо от того, заявлено ли требование о признании ничтожной сделки недействительной.

Также ничтожные сделки бывают мнимыми и притворными. Мнимые - это те, которые совершаются лишь для вида, а притворные - с целью прикрыть другую сделку.

Пример мнимой сделки:

• должник, не желая лишиться своего имущества переоформляет его на родственников, заключая договор дарения. При этом фактической передачи недвижимости не происходит: он продолжает проживать в «подаренной» квартире, платит за нее налоги и коммунальные платежи.

Пример притворной сделки:

• недвижимость передается якобы по договору дарения, то есть безвозмездно, а фактически продавец получает от покупателя деньги, или в договоре купли-продажи недвижимости указана меньшая цена, а по факту уплачена большая. Притворная сделка ничтожна, а та сделка, которую она прикрывала - действительна.

Помимо ничтожной сделки закон оперирует и понятием оспоримой сделки. Этот вид сделок тоже является, в силу гражданского законодательства, недействительным, разница между ними в первую очередь заключается в том, что:

• ничтожная сделка недействительна изначально - с того момента, как заключена;
• оспоримая - лишь с того момента, когда суд признал ее недействительной.

Со стороны разница не слишком велика - в обоих случаях дело должен рассматривать суд, однако, если речь идет о последствиях сделки, то тут уже различие становится существенным.

Оспоримые сделки требуют доказательств, чтобы их признали таковыми. Оспоримость - это возможность признать сделку недействительной.

Например, сделка была совершена под угрозой, с применением обмана или насилия. Здесь также нужно доказывать в суде, что имели место эти факты.  Чтобы понять, оспоримая сделка или ничтожная, нужно читать в законе. Если прямо указано, что сделка является недействительной, значит это ничтожная сделка. Если же указано, что сделка может быть признана недействительной судом, то такая сделка оспоримая.

На данный момент в Казахстане, в целях упрощения процедуры признания недействительности сделок существует «Перечень ничтожных сделок». Таким образом, сделка автоматически признается недействительной, если ее ничтожность прямо предусмотрена законодательством РК.

Кто имеет право требовать признания недействительности сделки

Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено заинтересованными лицами, надлежащим государственным органом либо прокурором.

Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом независимо от того, заявлено ли требование о признании ничтожной сделки недействительной.

Последствия признания сделки ничтожной

В том случае, если суд признал, что конкретная сделка является ничтожной и в силу этого недействительной, возможны следующие последствия:

• Расторжение сделки. Все права и обязанности, которые могли бы возникнуть по ничтожной сделке, аннулируются, сделка считается вообще никогда не имевшей места;
• Реституция. В буквальном переводе с латыни этот термин означает «восстановление» и восходит к формуле римского права «Restitutio in integrum» («Восстановить в прежнем состоянии»). Это означает, что все переданное по сделке должно быть возвращено сторонами друг другу: товар - продавцу, деньги - покупателю;
• Возмещение. Если истец понес расходы в связи с тем, что сделка имела признаки недействительности, эти расходы должны быть ему возмещены за счет ответчика.

Читайте также

·         Электронные деньги и платежные системы в Казахстане

·         Как нерезидентам участвовать в казахстанских закупках и тендерах

·         Финансовая структура компании – что это

·         Исламские банки в РК: продукты для МСБ

·         Земельный налог в Казахстане

·         Аналитический и синтетический учет расчетов по оплате труда

·         Кто из предпринимателей с 2022 года может не выписывать ЭСФ

·         Что такое патент и как на нем заработать

·         Брокерская деятельность в Казахстане