Финансы ・ Изменения в вопросы долевого строительства в Казахстане
1 сентября 2022 · 4 мин оқу
Ожидается, что ситуацию на рынке долевого строительства кардинально изменят поправки в законодательство.
83% застройщиков не могут выполнить требования Закона о долевом участии, только 17% работает в рамках закона долевого участия, из них 6% через АО «Казахстанская жилищная компания», а 11% - через акиматы и проекты банков второго уровня. Что касается неисполнения норм Закона о долевом строительстве, то главная причина в том, что рассмотрение о предоставлении гарантии государства в основном занимает 6-8 месяцев.
В соответствии с действующим законодательством застройщики в ходе строительства жилья сейчас могут привлекать деньги дольщиков в трех случаях:
В каждом из трех случаев определены требования к застройщику и к его строительной деятельности. К примеру, он должен:
Также застройщик создает уполномоченную компанию, которая организует строительство и реализует квартиры только одного жилого дома, имеет в наличии право на земельный участок, проектно-сметную документацию с положительным заключением экспертизы.
Кроме того, уполномоченная компания должна иметь только один банковский счет, деньги которого используются на основании актов выполненных работ, подтвержденных инжиниринговой компанией, а также выплачиваются только по расходам, связанным со строительством и реализацией проекта.
Работа по внесению изменений и дополнений в законодательство по вопросам долевого строительства идет ускорено: к сентябрю все предложения должны быть окончательно собраны, обсуждены и приведены к общему мнению.
На сегодняшний день застройщику требуется наличие перечня разрешающих документов общим числом 43, что является одним из барьеров привлечения денег дольщиков. Предлагается сократить перечень документов от застройщиков в два раза до 20.
Также для расширения участия мелких и средних компаний, предлагается снизить опыт с трех до двух лет. Снизить опыт по площадям почти в два раза: с 18 тыс. до 10 тыс. квадратных метров, в регионах - с 9 до 5 тыс. квадратных метров. Если земля в аренде, предлагается снизить взнос до 10%. Предлагается дать право открывать не один счет, а три: текущий, валютный, сберегательный. Обсуждается возможность внесения аванса: если есть гарантия банка, увеличить до 35%. Кроме того, предлагается дать право использовать средства дольщиков до возведения каркаса и микшировать средства с проектным финансированием.
Застройщиков также попросят тщательнее выбирать банки для открытия счетов, обращая внимание на рейтинг. В КЖК отмечают, что в целом минимальные требования для участия в долевом строительстве будут серьезно снижены.
Читайте также
Избранное
Барлық бизнес процестерді жеңілдетеміз және үдетеміз
Скачать приложение
"Бухта" ЖШС. БИН: 140840021970. «Forte Bank» АҚ. ИИК: KZ1796502F0008821885. БИК: IRTYKZKA. Мекенжай: 050013, Қазақстан Республикасы, Алматы қ., Бостандық ауданы, Керемет ықшам ауданы, 3/1. Тел.: +7 727 331 6611. Email: hello@buhta.com. Сайт: buhta.com
Ауторлық құқықпен қорғалатын объектілерге мемлекеттік құқықтар тізіміне ақпарат енгізу туралы №6944 куәлік, 10 желтоқсан 2019 ж. 2019 жылы 20 маусымда 233 нөмірімен мемлекеттік БКМ тізіліміне енгізілді.
Барлық дербес деректер «Жеке деректер және оларды қорғау туралы» Қазақстан Республикасының 2013 жылғы 21 мамырдағы №94-V Заңына сәйкес сақталады және өңделеді.
© 2014—2024, "Бухта" ЖШС, ресми сайт. Барлық құқықтар қорғалған.